EPC-waarde verbeteren: welke ingreep levert het meeste op per geïnvesteerde euro?

In dit artikel:

• Wat is een EPC-waarde? 
• Waarom is het verbeteren van je EPC belangrijk? 
• Hoe wordt de EPC-score van een woning berekend?
• De EPC-waarde verbeteren: in welke volgorde pak je het aan? 
  • Dakisolatie
  • Muren en buitenmuren isoleren
  • Raamisolatie verbeteren met energie-efficiënte ramen
  • Isolatie van blootliggende leidingen
  • Vloerisolatie
  • Verwarmingsketel vervangen door een condensatieketel of warmtepomp
  • Zonnepanelen en hernieuwbare energie
  • Ventilatie
• Welke premies en subsidies bestaan er in 2026?
• Wat na het verbeteren van je EPC-waarde? 
• FAQ's

Wat is een EPC-waarde?  

De EPC-waarde vind je op het energieprestatiecertificaat (EPC) van jouw woning. Deze score, een cijfer tussen 0 en 700, geeft aan hoeveel kilowatt energie je woning jaarlijks verbruikt per vierkante meter. Hoe lager de EPC-waarde van jouw woning, hoe energiezuiniger die is.  

Waarom is het verbeteren van je EPC belangrijk?  

• Een lagere EPC-waarde verhoogt de verkoopwaarde van je woning. 
• Hoe energiezuiniger je woning, hoe lager je energiekosten en hoe meer je bespaart. 
• Een energiezuinige woning gaat gepaard met een hoger levenscomfort: een aangename en constante binnentemperatuur en minder vochtproblemen. 
• Een lage EPC-score kan wettelijk verplicht zijn. In Vlaanderen geldt een renovatieverplichting voor wie sinds 2023 een woning met energielabel F of E koopt. Dan heb je zes jaar, vanaf de notariële akte, de tijd om minstens energielabel D te bereiken. 

Hoe wordt de EPC-score van een woning berekend?  

Voor de berekening van de EPC-score en het opstellen van het energieprestatiecertificaat doe je een beroep op een erkend energiedeskundige type A. Die berekent het primaire energieverbruik per vierkante meter vloeroppervlak, rekening houdend met:

• Bouwjaar van de woning
• Soort woning: open bebouwing, halfopen bebouwing, gesloten bebouwing, appartement, … 
• Soort verwarmingsinstallatie: gas, mazout, elektrisch, warmtepomp, …
• Isolatie
• Hernieuwbare energie: zonnepanelen, zonneboiler, … 
• Systeem voor sanitair warm water
• Luchtkwaliteit in huis: ventilatie en klimaatregeling
• Natuurlijke lichtinval

De EPC-waarde verbeteren: in welke volgorde pak je het aan? 

Elke ingreep hieronder heeft een aandeel in je EPC-score, maar niet elke ingreep levert evenveel op per euro. Bovendien bepaalt de volgorde waarin je werkt mee of je verwarmingssysteem straks correct gedimensioneerd is. Kies je bijvoorbeeld eerst een warmtepomp en isoleer je pas jaren later, dan zit je vast aan een toestel dat voor de oude, slecht geïsoleerde situatie werd gekozen. Daarom raden we aan om eerst de schil van je woning aan te pakken (dak, muren, ramen) en pas daarna de verwarmingsinstallatie te kiezen. 

1.Dakisolatie – meestal de beste verhouding tussen kost en resultaat

Warme lucht stijgt. Is het dak van je woning niet goed geïsoleerd? Dan verlies je die warmte rechtstreeks naar buiten. Dakisolatie is doorgaans de ingreep met de beste verhouding tussen investering en resultaat: relatief betaalbaar per vierkante meter, met een aanzienlijk effect op je EPC-score (tot 30% verbetering is voor een ongeïsoleerd dak geen uitzondering). Dit is voor de meeste woningen de logische eerste stap. 

2. Muren en buitenmuren isoleren 

Vooral de isolatie van je spouwmuren (via inspuiting, als een spouw aanwezig is) kan een indrukwekkend en relatief betaalbaar resultaat opleveren op je EPC-score. Ontbreekt er een spouw? Dan is buiten- of binnenisolatie een grotere en duurdere ingreep maar nog steeds vaak de moeite waard bij een grondige renovatie. 

3. Raamisolatie verbeteren met energie-efficiënte ramen 

Er gaat veel warmte verloren via je ramen. Dubbele beglazing is sinds 1 januari 2020 verplicht in elke Vlaamse woning (met boetepunten bij inspectie sinds 2023 als er meer dan één raam nog enkel glas heeft). Wie beter wil isoleren dan het wettelijke minimum, overweegt nieuwe en beter isolerende raamprofielen en hoogrendements- of driedubbele beglazing. Dit levert meestal een kleinere EPC-winst per geïnvesteerde euro op dan dak- of muurisolatie, vooral als het volledige schrijnwerk mee vervangen moet worden. Maar het blijft een zinvolle stap, zeker bij ramen die toch al aan het einde van hun levensduur zijn. 

4. Isolatie van blootliggende leidingen 

Je woning telt vrijwel zeker enkele blootliggende leidingen. Voorzie die van een isolatiehuls: een kleine, goedkope ingreep die eenvoudig meteen wat extra warmteverlies wegneemt. Een snelle winst tussen de grotere werken door. 

5. Vloerisolatie 

Een vloer isoleren is geen sinecure. Je moet ofwel je vloer uitbreken, ofwel er een nieuwe vloer bovenop leggen (met impact op deurhoogtes en trappen). En het is een van de duurdere ingrepen op deze lijst in verhouding tot de EPC-winst die het oplevert. Overweeg dit vooral wanneer je toch al een grondige renovatie plant waarbij de vloer moet wijken, niet als losstaande ingreep. 

6. Verwarmingsketel vervangen door een condensatieketel of warmtepomp

Pas wanneer de schil van je woning verbeterd is, kies en dimensioneer je best je verwarmingsinstallatie. Zowel een gascondensatieketel als een warmtepomp kan de EPC-score van je woning aanzienlijk verbeteren. Let op: voor nieuwbouw is een gasketel als enige verwarmingsbron niet meer haalbaar sinds de regelgeving van 1 januari 2025: geen nieuwe aardgasaansluiting, en een minimaal installatierendement van 130% dat een klassieke ketel alleen niet haalt. Voor een bestaande woning die je renoveert, gelden deze regels niet automatisch op dezelfde manier, maar een warmtepomp is voor de EPC-score doorgaans wel de krachtigste enkele ingreep uit deze lijst. 

7. Zonnepanelen en hernieuwbare energie 

Een aandeel hernieuwbare energie is gunstig voor je EPC-score. Denk aan zonnepanelen of een zonneboiler, waarmee je je woning deels onafhankelijk van het net verwarmt en van stroom voorziet. 

8. Ventilatie 

Een goede verluchting van je woning is essentieel, en wordt net belangrijker naarmate je de stappen hierboven doorvoert. Hoe beter je isoleert en hoe luchtdichter je woning wordt, hoe groter het risico op vochtproblemen zonder correcte ventilatie. De installatie van een ventilatiesysteem draagt bij aan een gunstige EPC-score én aan een gezond binnenklimaat. 

Welke premies en subsidies bestaan er in 2026?  

Dit onderdeel verander momenteel snel. Wat je vandaag moet weten:

• De EPC-labelpremie bestaat niet meer. De premie werd afgeschaft voor nieuwe aanvragen sinds 1 januari 2026, en ook de overgangsregeling voor wie in 2025 al een start-EPC had laten opmaken, is sinds 1 juli 2026 definitief afgelopen. Enkel wie zijn traject al voor 1 januari 2025 bij Fluvius had geactiveerd, behoudt recht op uitbetaling, op voorwaarde dat het EPC-attest na renovatie uitzonderlijk 30 juni 2030 wordt ingediend. Reken op deze premie dus niet meer als je vandaag start met plannen. 
• Mijn VerbouwPremie bundelt de gangbare renovatiepremies (dak, muur, vloer, ramen, verwarming, sanitair, hernieuwbare energie), maar is sinds 1 maart 2026 niet meer beschikbaar voor de ongeveer 30% hoogste inkomens. Behalve specifiek voor een warmtepomp of warmtepompboiler, waarvoor die groep nog een beperkt bedrag kan krijgen. 
• Mijn VerbouwLening is een renteloze of voordelige lening om je woning energiezuiniger te maken, met een groter rentevoordeel voor lagere inkomenscategorieën. 

Onze aanbeveling: bouw je renovatiebudget niet op basis van dit lijstje. Controleer je persoonlijke situatie via de Mijn Verbouwpremie-simulator op vlaanderen.be vlak voor je effectief start. Deze regelgeving is de voorbije jaren meermaals gewijzigd en een bedrag dat je nu opzoekt, kan tegen de start van je werken al voorbijgestreefd zijn. 

Dit is geen fiscaal of juridisch advies. Voor een volledig en actueel overzicht afgestemd op jouw situatie, raadpleeg je best de officiële Vlaamse kanalen of een erkend energiedeskundige. 

Wat na het verbeteren van je EPC-waarde?  

Nadat je de renovatiewerken uitgevoerd hebt, laat je het best een nieuw energieprestatiecertificaat opmaken door een erkend energiedeskundige type A. De kostprijs hangt af van de complexiteit van het gebouw. Je nieuwe EPC is tien jaar geldig. 

FAQ's