Alles wat je moet weten over btw op renovaties

Wanneer 6% btw bij renovatie?

Je woning en geplande werkzaamheden moeten aan heel wat voorwaarden voldoen om binnen het gunsttarief van 6% btw te vallen.

• De woning moet ouder zijn dan 10 jaar (vanaf 01/01/2016). Dat wordt bepaald aan de hand van de datum waarop de woning voor de eerste keer bewoond werd.
• Het gaat om een privéwoning waarbij minder dan 50% wordt gebruikt voor beroepsdoeleinden.
• Levering én plaatsing gebeurt door dezelfde aannemer.
• De werken worden aan de eigenaar of huurder gefactureerd.
• Het gaat om werken aan het bewoonde gebouw, niet errond. Sanitair en badkamermeubels met ingebouwde wastafel, maar ook keukenkasten en afzuigkappen vallen hier bijvoorbeeld onder. Inbouwtoestellen niet.​

Wanneer 21% btw bij renovatie?

Voldoet je woning niet aan bovenstaande voorwaarden, dan kan je ervan uitgaan dat normale btw-tarief zal betalen. In volgende gevallen betaal je sowieso 21% op je verbouwingen: 

• Je woning is nog geen 10 jaar oud.
• Je koopt het materiaal zelf aan en voert de renovatiewerken zelf uit.
• Als meer dan 50% van de privéwoning gebruikt wordt voor beroepsdoeleinden, zal in het beroepsgedeelte het normale tarief worden toegepast.
• Bij renovatiewerken die geen betrekking hebben tot het bewoonde gebouw, denk aan zwembaden, afsluitingen of tuinhuisjes.
• Je voert ‘grote’ renovatiewerken uit, waarbij het grootste deel van de woning wordt afgebroken en heropgebouwd. In de meeste gevallen moeten minstens enkele steunmuren blijven staan om voor een verlaagd btw-tarief op de renovatie in aanmerking te komen.