Zeebergkaai à Alost : comment Van Marcke Engineering a préparé un ancien centre de jardinage pour le réseau de chaleur

Construire en ville, c’est assembler un puzzle. On travaille avec un espace limité, une façade patrimoniale à conserver et un approvisionnement énergétique encore en plein développement. C’est précisément sur cette combinaison qu’un bureau d’études techniques fait la différence. « Ce qui rend ce projet particulier, c’est le lien entre une usine existante et un projet résidentiel », explique Tom Prinzie, Technical Manager chez Van Marcke Engineering. « On considère souvent la proximité d’une usine comme un inconvénient pour un projet résidentiel. Au Zeebergkaai, grâce au réseau de chaleur, nous en faisons une situation gagnant-gagnant. »

D’un négoce de céréales et d’un centre de jardinage à un quartier résidentiel au bord de la Dendre

Le site, en plein cœur d’Alost, a d’abord accueilli un négoce de céréales, puis un centre de jardinage de la famille Van Gucht. Avec PRISMA Architecten et la Ville d’Alost, la famille a cherché une nouvelle affectation. Groep Huyzentruyt a développé le projet, K&W Construction l’a construit.

Trois volumes longent le Zeebergkaai, la Vilanderstraat et l’Alfred Nichelsstraat (N9). Chacun a sa propre échelle, mais la brique, les toitures en sheds et les articulations rythmées en font un ensemble cohérent. La façade Art déco côté quai a été conservée et occupe une place de choix dans le nouveau projet.

Le défi technique : un réseau de chaleur encore inachevé

La plus grande difficulté résidait dans l’approvisionnement en chaleur. Le projet est raccordé au réseau de chaleur d’Alost. Le raccordement arrive par la Vlaanderstraat. Fluvius et la Ville d’Alost prévoient d’alimenter ce réseau ultérieurement avec la chaleur résiduelle industrielle de Tereos, producteur d’amidon et de glucose. Aucune date n’a encore été fixée. Ce raccordement définitif n’existait pas encore à la réception. En attendant, une station de chaleur temporaire de Fluvius fournit la chaleur.

Pour Van Marcke Engineering, cela impliquait de concevoir une seule installation qui fonctionne aujourd’hui avec une source temporaire et qui est techniquement prévue pour un passage ultérieur à la chaleur résiduelle. À cela s’ajoutaient les contraintes d’un projet de densification urbaine :

• Un espace technique limité en raison du parking souterrain et de l’emprise compacte, y compris dans le local technique de chaque appartement
• Une façade patrimoniale conservée, le long de laquelle les conduites et les gaines de ventilation doivent passer discrètement
• Plus de 50 logements de 45 à 132 m², chacun avec ses propres besoins en chaleur, en débit sanitaire et en ventilation
• Un niveau E inférieur à E20 comme objectif ferme

Les solutions de Van Marcke Engineering

1.Prêt pour le réseau de chaleur dès le premier jour

L’installation est conçue pour un réseau de chaleur à source variable. Dès que Fluvius aura réalisé le raccordement à la chaleur résiduelle de Tereos, l’installation pourra basculer sans travaux dans les logements.

Van Marcke Engineering a conçu l’ensemble du réseau en aval du raccordement : les conduites depuis la Vilanderstraat jusqu’aux appartements individuels, ainsi que la distribution au sein de chaque appartement. Dans chaque appartement, une sous-station d’appartement compacte et préfabriquée (HIU) fournit le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Aucune chaudière individuelle n’est donc nécessaire et la technique n’occupe pratiquement pas de place dans le local technique.

Le réseau de chaleur fournit de la chaleur à haute température, ce qui garantit un grand confort, tant pour le chauffage que pour l’eau chaude sanitaire. Dès que la chaleur proviendra de la chaleur résiduelle de Tereos, plus aucune combustion ne sera nécessaire sur le site. À titre de comparaison : une cinquantaine d’appartements équipés chacun d’une chaudière au gaz émettent ensemble environ 70 tonnes de CO₂ par an.

2. Un niveau E inférieur à E20

E20, c’est en dessous de l’exigence PEB flamande de E30 pour les logements neufs. Outre l’enveloppe du bâtiment et la ventilation, c’est surtout la source de chaleur qui joue un rôle majeur.

Le raccordement à un réseau de chaleur valorisant la chaleur résiduelle pèse favorablement dans le calcul PEB. C’est la principale raison du faible niveau E. 

3. Tamponner, infiltrer et réutiliser l'eau de pluie

Le projet ne laisse déborder aucune eau de pluie vers les égouts. Les toitures vertes assurent la temporisation, le reste s’infiltre sur le site ou est réutilisé.

La récupération de l’eau de pluie occupe une place croissante dans les études techniques. Van Marcke Engineering dispose de toute l’expertise nécessaire pour concevoir l’ensemble du parcours : la réutilisation de l’eau de pluie dans les appartements, la temporisation nécessaire et l’évacuation du surplus via des noues ou par infiltration.

Résultat : 95 % occupé et prêt pour la chaleur résiduelle

En août 2026, 95 % des logements étaient occupés. Les habitants vivent dans des logements au niveau E inférieur à E20, déjà chauffés aujourd’hui par un réseau de chaleur. L’installation est prévue pour le raccordement planifié à la chaleur résiduelle de Tereos. La date de ce raccordement dépend de Fluvius et de la Ville d’Alost.