Oryx Projects verwarmt innovatief woonpark met Van Marcke

Het Gentse nieuwbouwproject Tondelier is uniek in zijn soort. De zeven hectare grote site wordt een groene en duurzame thuis voor honderden gezinnen, met in totaal liefst 530 woonunits. Op de site zijn onder meer ook een grote crèche, jeugdlokalen, een sporthal en studentenhuisvesting voorzien. Eigenaar van de grond stad Gent koos projectontwikkelaar Oryx Projects ruim een decennium geleden al om het project integraal tot een goed einde te brengen. “We werken de site fase per fase af. Zo wordt dit park het tweede grootste van Gent, na het Citadelpark”, zegt Filip Verhaeghe, gedelegeerd bestuurder van Oryx Projects, onderdeel van de Square Group.

Op de Tondeliersite kan het contrast tussen verleden en toekomst niet groter zijn. Ooit was deze locatie de thuishaven voor vervuilende industriële activiteiten.

“We hebben de grond ondertussen volledig gesaneerd. Vandaag staan we aan de start van een mooi en gezond park. Zo’n stadskanker omdopen tot een grote groene vlek in hartje Gent is een heel mooi verhaal en een schoolvoorbeeld van waar we als ontwikkelaar mee bezig willen zijn.”

Unieke architectuur

Het merendeel van de Tondelier-woonunits bestaat uit appartementen. De site telt ook 83 woningen met elk een eigen tuintje. “Dat is uitzonderlijk gezien de schaarste in Gent”, weet Verhaeghe. Alle woningen zijn ondertussen verkocht en de voorbije jaren namen de eerste gezinnen al hun intrek. “Dit is een droomlocatie voor jonge gezinnen met kinderen. Het is uniek om in zo’n groot verkeersvrij park te kunnen wonen. De Tondeliersite is geen eenheidsworst. Elk gebouw heeft een eigen unieke architectuur en look-and-feel. We willen op die manier het idee wekken dat alles historisch gegroeid is, zoals je dat ook zo ervaart in de oude naburige wijken.”

Om alle wooneenheden van warm water voor sanitair en verwarming te voorzien, ging Oryx Projects de samenwerking aan met Van Marcke. Het resultaat is een duurzame en toekomstbestendige oplossing voor alle bewoners. “Van Marcke staat in voor de badkamers in alle woonunits en de aansluiting van de site op het warmtenet van de stad. Dat warmtenet haalt zijn warmte uit de restwarmte van de elektriciteitscentrale”, duidt Verhaeghe.

“Het hete water dat hier vervolgens aankomt, gaat door een grote warmtewisselaar en een lokaal net. Iedere woning is voorzien vaneen warmtewisselaarstation om de verwarming zo binnen te trekken.

Voor de bewoners is dit een heel duurzame manier van verwarmen. Al onze woningen zijn bovendien passief of bijna-energieneutraal. We deden ondertussen een eerste analyse bij de mensen die hier al wonen. Zij hebben quasi niets van verwarmingskosten omdat alles zo goed geïsoleerd is. In deze tijden is dat een enorm voordeel.”

Van Marcke Engineering 

De vlotte samenwerking met de afdeling Van Marcke Engineering is een cruciaal element in dit verhaal. “Wij zijn al veertien jaar gespecialiseerd in alles wat met warmtenetten te maken heeft en zijn exclusieve verdeler van de fabrikant die dergelijke onder- en verdeelstations maakt”, zegt Stefan Goossens, Technical Advisor bij Van Marcke Engineering.

“De grote uitdaging is steeds de correcte bepaling van de vermogens. Dan heb je een overzicht nodig van de volledige site. We hebben daarin aardig wat ervaring. Zo werkten we ook al mee aan de aansluiting op het warmtenet bij andere projecten in Gent, steeds in samenspraak met Luminus. In een tweede fase vormen wij dan de link tussen de projectleider en de installateur, in functie van de deelstations die in de appartementen hangen. Zo maken wij het geheel zo performant mogelijk.

De keuze voor Van Marcke was voor Oryx Projects dan ook een no-brainer. “We hebben al vaker succesvol samengewerkt met Van Marcke en dat zal in de toekomst niet anders zijn”, gaat Filip Verhaeghe verder. “Voor de Tondeliersite kunnen de bewoners steeds terecht in de mooie showroom van Van Marcke in Gent. Ze worden er altijd op een heel professionele manier ontvangen om de toestellen voor hun badkamer uit te kiezen. Over de kwaliteit van de producten bestaat geen twijfel. Iedereen kent Van Marcke en de naam schept vertrouwen. Bovendien staan ze naar prijskwaliteit toe heel sterk. Ter plaatse moeten de mensen van Van Marcke per fase met verschillende aannemers en onderaannemers samenwerken. Dat loopt steeds bijzonder vlot en correct.”

Premontage-units

Van Marcke denkt ook innovatief mee tijdens de werken. Ook hier kan het aandeel van Van Marcke Engineering niet overschat worden. Zo heeft de afdeling specifiek voor de Tondeliersite een nieuwe service met premontage-units ontwikkeld. Die lossen naadloos het gebrek aan plaats in de kleine opbergruimtes van de appartementen op. Stefan Goossens schetst. “Om alles zo uniform en plaatsbesparend mogelijk geïnstalleerd te krijgen, monteren wij in ons atelier de volledige binneninstallatie van de verwarming voor op een plaat. De afgewerkte plaat wordt dan aan de installateur geleverd, die bij wijze van spreken maar vier bouten in de muur hoeft vast te maken en de buizen moet aansluiten. Het grote voordeel is de tijdswinst voor de installateur en een optimale ontzorging voor de bouwheer. Deze oplossing is kostenbesparend en we kunnen ook op voorhand de eindfactuur perfect simuleren.”

Voor de administratieve kant van dit meerjarenplan schakelt Van Marcke nog een andere gespecialiseerde interne dienst in om projectontwikkelaar Oryx bij te staan: het UP Team, ofwel Unit Projects Team. Sabrina Heyvaert is de Project Administrator voor Tondelier. “Het is wel belangrijk om te vermelden dat wij een hecht team van acht gedreven en ervaren mensen zijn, waarbij we volop aan elkaars projecten meewerken”, zegt ze. “Wij coördineren onder meer alle operaties en communicatie tussen installateur en bouwfirma. Wij staan volledig ter beschikking van de professionele klant. Onze showroom heeft zo de handen vrij om klantenbezoeken te organiseren en offertes op te maken. Wij houden vervolgens alle keuzes bij voor de installateur en bouwfirma.”

Waterbesparend

Het UP Team kan zo ook kort op de bal spelen bij vragen van de professionele klant. “We behandelen elke mail binnen de 48 uur, want we werken met iedereen in ons team aan een centraal mailadres. Er is voortdurend iemand actief achter de schermen. Iedereen binnen ons team kan minstens vijf jaar anciënniteit voorleggen. We beschikken dus zelf over een pak technische en productkennis. Zo kunnen we zelf snel antwoorden zonder te moeten terugvallen op de afdeling verkoop. We communiceren zelf welk product in welke fase van het bouwproces nodig is. Op die manier staat alles ook altijd op tijd klaar in ons logistiek centrum. Het UP Team is ook het aanspreekpunt bij de naverkoop”, zegt Sabrina. Het laatste woord is voor Steven Banneel, Key Account Manager bij Van Marcke, die de samenwerking met alle partijen van A tot Z coördineert.

“Er is van in het begin al een hele mooie klik. We weten wat de projectontwikkelaar verlangt en werken op de site steeds fijn samen met de verschillende werfleiders”, zegt hij. “We zetten allemaal heel hard in op het duurzaamheidsverhaal, zowel voor de verwarming op zich als voor de sanitaire toestellen die we daarvoor gebruiken. Zo zijn onder meer onze kranen waterbesparend. We bieden ook steeds vijf jaar garantie op de sanitaire toestellen van het Van Marcke label. Met de premontage van het HVAC-gedeelte in de appartementen kunnen we nu een volledig verhaal voorleggen dat wordt doorgetrokken binnen alle toekomstige fases op de site. Tondelier is een prachtvoorbeeld van een vlotte samenwerking. We kijken ernaar uit om dit unieke project succesvol af te ronden”, besluit Steven Banneel.