Comment installer des pompes à chaleur dans un immeuble à appartements : individuelles ou collectives ?

Une pompe à chaleur individuelle dans un appartement

Dans une installation individuelle, chaque unité d’habitation dispose de sa propre installation de pompe à chaleur qui fournit à la fois le chauffage des pièces et l’eau chaude sanitaire. La pompe à chaleur air-eau est (après la chaudière murale au gaz) un choix populaire parmi la plupart des promoteurs immobiliers pour l’installation individuelle, notamment en raison de sa facilité d’utilisation et d’entretien. Ces appareils ont un rendement légèrement inférieur en moyenne, mais ils constituent la meilleure alternative aux pompes à chaleur géothermiques.

Suivant la situation, l’unité extérieure peut par exemple être installée sur le toit, le balcon ou la façade, bien qu’elle doive principalement être placée là où elle ne peut pas causer de nuisances sonores avec ses 40 à 50 décibels.

Pour les immeubles de grande hauteur, une solution de pompe à chaleur collective utilisant une pompe à chaleur air-eau de puissance supérieure est également une option possible. De même, une pompe à chaleur haute température (HT) pour +70 °C peut apporter un grand changement dans les immeubles à appartements existants, bien que l’on ne sache pas encore précisément quels sont les rendements et les capacités de ces pompes à chaleur.

Une pompe à chaleur centrale dans un appartement

Plusieurs options sont possibles pour les installations collectives, même si la solution adéquate dépend toujours de la situation. Les pompes à chaleur géothermiques constituent généralement une bonne solution pour les grands immeubles à appartements et les immeubles de grande hauteur, tant pour le mode d’installation que pour le rendement élevé.

➔ Même si le réseau de captage est collectif, vous ne devez pas nécessairement choisir un montage collectif des pompes à chaleur. Il est par exemple possible de fournir une grande pompe à chaleur pour plusieurs unités, combinée à des pompes à chaleur individuelles plus petites sur le même réseau. Le système le plus avantageux dépend du projet. Van Marcke Engineering est heureux de réfléchir avec vous.

Les pompes à chaleur dans un immeuble à appartements : les avantages d’une installation collective

Les systèmes de chauffage collectif ne sont pas encore très répandus en Belgique, mais ils offrent des avantages intéressants pour les immeubles de grande hauteur et les immeubles à appartements. Le rendement est plus élevé, la gestion et l’entretien de la pompe à chaleur (collective) peuvent être externalisés et les résidents bénéficient de prix de l’énergie plus avantageux.

Le tarif moyenne tension

Un système collectif peut consister en une grande pompe à chaleur qui produit la chaleur, et l’envoie ensuite par des conduites à toutes les habitations, ou bien il peut s’agir d’une seule source de chaleur commune, à laquelle chaque appartement est raccordé. Une grande cabine de distribution est alors installée pour la commande électrique de cette ou ces pompes à chaleur. S’il s’agit d’une cabine moyenne tension privée, ce montage vous permet de bénéficier du tarif moyenne tension. C’est particulièrement intéressant pour les résidents, car cela leur permet de chauffer ou de refroidir jusqu’à trois fois moins cher. Alors que les citoyens paient actuellement un prix moyen de 700 € par MWh, le tarif moyenne tension peut ramener ce montant à un tiers du prix, soit une moyenne de 233 € par MWh.

Service complet et sans souci : montée en puissance des sociétés de services énergétiques

La gestion (entretien) de l’installation collective est très importante, mais elle n’est malheureusement pas évidente. Non seulement la gestion présente divers défis sur le plan de l’entretien, mais elle peut aussi être compliquée sur le plan financier et organisationnel. Un syndic n’est généralement pas motivé à le faire et vous ne pouvez pas non plus imposer cela à des particuliers. Vous pouvez néanmoins choisir de faire gérer l’installation par l’installateur initial, mais il est également possible de confier la gestion à une ESCO (Energy Service Company ou Société de services énergétiques).

L’essence d’une ESCO est simple : ces organisations se chargent du développement, de la réalisation, de l’investissement, de l’entretien et de l’exploitation de diverses solutions énergétiques dans un bâtiment et financent également elles-mêmes ces projets. Ce faisant, elles se concentrent principalement sur les installations collectives pour les appartements. Les ESCO achètent également l’électricité au tarif moyenne tension, ce qui signifie que les résidents ne doivent payer que les frais de raccordement et de consommation.

Un surcoût limité pour les résidents des appartements

Faire des bénéfices n’est pas l’objectif principal des ESCO. Elles peuvent tirer néanmoins un certain profit de l’avantage (différence) entre le tarif privé et le tarif moyenne tension, mais seulement s’il existe un avantage durable pour toutes les parties. Le tarif moyenne tension reste plus avantageux que le tarif privé habituel même en cas de collaboration avec une ESCO.

Pour un surcoût modéré, une ESCO offre de nombreux autres avantages :

• Une ESCO est un moteur de durabilité. Elle peut notamment gérer aussi d’autres solutions énergétiques telles que des bornes de recharge pour les voitures électriques, le refroidissement ou une installation photovoltaïque collective, le tout contrôlé à partir du tarif avantageux de la moyenne tension.
• Laisser l’exploitation à un installateur qui n’a pas participé à l’installation n’est pas un choix judicieux, car il n’est pas copropriétaire de l’installation. En tant que copropriétaire, une ESCO a tout intérêt à ce que la pompe à chaleur collective fonctionne parfaitement et assure une consommation économique.

Le choix du bon partenaire stratégique, tel qu’une ESCO, et toutes les négociations inhérentes en matière de fourniture d’énergie sont la clé de la réussite d’un projet collectif. Forts de leur savoir-faire spécifique, nos experts vous aideront volontiers à choisir une ESCO adaptée à votre projet. Nos experts vous accompagneront tout au long du processus afin d’optimiser les avantages pour chaque partie.

Les pompes à chaleur collectives pour les appartements sont meilleur marché

Une pompe à chaleur n’est généralement pas un investissement bon marché. Le prix moyen d’une chaudière murale au gaz avoisinait les 5 000 €, mais aujourd’hui vous payez environ 10 000 € pour une pompe à chaleur air-eau individuelle. Pour une pompe à chaleur eau-eau individuelle, cela peut même aller jusqu’à 20 000 €. Avec une installation collective, l’investissement devient vie beaucoup plus abordable : elle est toujours moins chère que la somme de plusieurs pompes à chaleur individuelles.